不知道大伙最近的朋友圈流行什么，前段时间流行全国各地风景照，刚才好贷君看了一眼，竟然流行“房产证下岗”！

仔细翻了翻发现，最近网上一篇名为《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章掀起了大家的热评，朋友圈流传的已经是此篇文章的升级版了――《房产证上有你名字≠房子有你的份！》。那么这类文章表达的内容是否属实呢？还是部分人信口雌黄、以讹传讹呢？好贷君带领大家去一探究竟！

去围观前，先来了解一下不动产权证。

不动产权证是指在实行不动产统一登记之后，市民新购商品房的证件将由原来分别办理的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》合并为一本《不动产权证书》。

接着我们再去看看网上流传的文章究竟可信不可信！

说法一：房产证上有你的名字≠房子是你的。

辟谣：房产证信息与不动产登记信息同步。

这一条信息被讨论地尤其火热，因为婚前男方买房的情况较多，不胜枚举。因此很多缺乏安全感的女性会担心在房产证上写了名字也没有房子的权属，而这条谣言其实是对《物权法》条款衍生的误解，《物权法》记录为：不动产权属记载的事项，应当与不动产登记簿保持一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

而其实不动产登记只是对已经确定的产权归属做二次审核，如果第一次进行不动产登记时有明确的购房人信息，不动产登记时依然按照第一次信息记录。

说法二：房产证将作废！

辟谣：新、旧证并行，不交易可以不换证。

其实，早在去年年末，全国部分地区已经不再办法房产证了，改发不动产权证。

但是文章声称我们手里的房产证会由于新的不动产权证的“上位”而被打入“冷宫”，不再生效。

其实国家的原则是“不变不换”，也就是说如果房屋不进行交易的话可以不换新证，现有的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。即新版证书和旧版证书可以通行且都具备法律效力。

若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人办法不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力和不动产权证书相同。

说法三：婚后共同出资购买只登记一人姓名，另一方的权益无效。

辟谣：很多结了婚的和准备结婚的人都担心这个问题：产权登记证上只有一方的姓名，但是房子却是婚后一起出钱购买的，这种情形不用担心，因为婚后共同购买一般会认定为夫妻共同财产。所以婚后双方共同出资购房的情况下，即使不动产登记簿上只有一方的姓名，另一方也享受一份权益。

而如果换一种情况就不一样了，房子如果是婚前男方购买的话，即使女方曾在房产证上加了名字，也不能认定房产属于夫妻共有财产，房产证上有没有你的名字，不能作为这套房子是否属于你的判断依据，因为房子是男方在婚前独立支付购买的资产，即使以后离婚，这套房子也是男方的婚前财产，房屋的所有权不会因为房产证添加名字而发生改变。

三、好贷之见：不动产权证有优势也有区别

总体来看，不动产权证替代之前的房产证+土地使用证是国家政策过渡发展的结果，但是国家政策也旨在简化办理手续，不会因为不动产权证的推行就要求大家将之前的旧证全部更换掉。虽然新证书已经进入使用阶段，但是国家不强制我们换证，那么旧的证书也可以继续生效。

而且新的不动产权证也比之前的两张证明占据优势：首先是办理流程简便了，原本需要去两个部门办理的两份证件，现在只需要一个部门办理一个证件即可，以后房屋的交易买卖也不需要去很多部门办理证明了；再次是对房产和土地的保护作用加强了；最后主要体现在交易过程中，可以预防“一房多卖”的问题发生，因为不动产权的归属是可以查询的。

不动产权证和房产证的区别则在于：不动产权证的内容要比房产证详细一些，除了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等内容外，新增了不动产的单元号和使用期限，单元号是不动产唯一的编码，如同房屋的“身份证号”，全国唯一。