作为一个业内人士，刚好有时间就来给大家科普科普，或许能够解答一些朋友买房结束后的一些困扰，希望能够对大家有帮助。

1、买房交付后办理两证需交哪些费用？

办房产证时需要交纳契税和维修基金费用，其中纳契税一般90平米以下的房子交总房款的1%，90~140平米的交总款的交2%，140以上的交4%。

维修基金费用6层以下按65元/平米交，7-17按92/平米交，18层以上按104元/平米交。

2、缴纳完成定金后，几日内签约？

一般是交定金后5日内签约，特殊情况需以书面形式向开发商申请逾期或者按双方约定的违约条款执行。

3、办理按揭需要准备哪些资料？程序如何？

需要产权人在借款良好的情况，提供身份证、户口本、首付款发票，结婚证收入证明，公积金缴款存单。

4、预售资金监管有指定银行吗？购房贷款在那家银行办理？

根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管

5、两人非直系亲属可否共同购买，有无特殊要求？

可以多人共同购买，但是要根据实际情况确认产权比例，当然了，前提是要具备购房资格。

6、商业贷款有哪些要求？

1、年满18岁 2、有稳定收入 3、无案底

7、贷款购房有哪些主要政策？

如果是首套房，需要付款三成首付，贷款上限是七成，最高年限是30年。第二套房，首付最少四成，贷款上限同样是30年。这是各地普遍的情况，可能各地会有一些差异。

如果是动迁房的话，这个小区是受当地政策限制交易的，例如上海是动迁房取得房产证起3年内不得上市交易的，一般动迁房是动迁户需要凭动迁安置协议办理产权证的，是不可能从动迁户名字直接更改给买家的....有一定风险，所以才会比市场价便宜！