央行近日通过官网，公布了截至7月末的“货币当局资产负债表”。

数据显示，到7月末央行的总资产、总负债均为38.05万亿元人民币，比上个月的38.99万亿人民币，一下子减少了0.94万亿人民币，少了将近1万亿！

上海发布公告，第二次土地集中出让将延期至9月，成为继深圳后第二个延期的一线城市。同时，杭州、天津、青岛也宣布调整第二次集中出让规则。

这些动向，传递了房地产调控走向。为稳地价、稳预期，今年我国22个重点城市实行土地集中出让，首轮出让已收官。各地虽冷热不均，但趋势是，热点城市土地市场依然火爆，溢价率不降反升，楼面价创新高。亟需加快完善稳地价工作机制，优化土地竞拍规则。此次集中出让刹车，便源于此。房建于地。只有摁住地价，房价才不会信马由缰。

虽然中国房价表面上没有大幅下跌，但实际上大规模调整已经开始。自一季度房地产交易量回升以来，各地政府相继出台相关房地产调控政策，下半年房地产市场逐渐转冷。与此同时，中央多次强调，“房子是给人用的，不是用来炒的”的理念已经深入人心。

今年下半年，房地产已经开始调整，可能会受到一手房子价格的限制，人们还是感觉不到。但二手房市场降温趋势逐渐明显，未来一二线城市房价稳中有降，三四线城市分化明显。由于前期三四线城市房价短期内上涨过快，不排除大规模调整的可能。盛行多年中国炒房的红利期已经结束。

楼市进入分化的时代就意味着房价已经逐步进入有涨有跌的时代，从楼市发展的来说，这是楼市逐步回归健康发展的重要表现。过去房地产市场一直繁荣发展，房价也一直持续上涨，这其实是不健康的发展状态，过度繁荣以及过高的房价都会给房地产行业的发展甚至经济的发展带来隐患。

客观来说，楼市能够逐步回归正常的发展状态，得益于不断收紧的楼市调控。房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融，土地以及金融都在楼市调控的范围之内，因此楼市中短期的发展，主要还是要看楼市调控的风向。

国家统计局最新数据显示，7月，在重点监测的70个城市中，有51个城市的新房价格呈环比上涨，还有41个城市二手房价格上涨。其中，一线城市整体的新建住宅均价同比上涨了6%左右。

二线城市整体上涨了4.7%；三线城市整体上涨了3.3%。这还仅仅是新建住宅的价格，而二手住宅市场似乎更为“火热”，一线城市上涨了10%；二线城市3.5%；三线城市2.3%。总而言之，我国整体房价仍旧在上涨。

就中国的建设规模而言，确实存在过剩。然而，当谈到中国的房地产市场，我们不能总是看平均数。因为中国太大了，所以会有很大的地区差异。中国的南北和东西差异太大了。一、二、三、四线城市之间的差距也很大。一些地方的空置率很高，但一二线城市的住房不够。

那么在这种局面下，房子“供过于求”了，炒房客和开发商本应该降价来卖掉，以求资金快速回笼。可为何实际情况却是房价“不降反升”呢？有专家提出，这个时候如果降价的话，亏损的会更多。

有专家说，房地产是支柱产业，降价会影响整体经济发展?既然房子是买卖是交易，就得遵照市场规律，存量大了，价格已经超越群众的购买承受力，价格就应该下来，刺激消费，从而找到一个新的平衡点。