7月份，中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条，8月初，各地方楼市调控迎来新一轮加码。

本轮热点城市调控正呈现精细化和高频化两大典型特征，侧重于执行层面的微调，旨在完善房地产交易规则、封堵投机漏洞。联系到7·23”住建部等8部门有关持续整治规范房地产市场秩序的通知，以及“730”中央政治局会议等多重定调，房地产市场短期内不但不会放松，而且还将全面持续收紧，更多三四线将纳入监控问责体系。

一、政策趋于高频化

过去几天，调控高频化不仅体现在各城市之间，一日内北京、成都和杭州三城连发，同时也表现在城市纵向调整，年内东莞、上海、杭州等城市已发布多项调控内容，从多个角度全面围堵炒房漏洞，其中成都已经出台了6次新政，上海更是连番9次加码。这些城市典型的特征是，城市内部局部热度高涨，部分城市地价上涨推升房价上涨预期，二手房市场热度不减。同日发布楼市政策成都来看，2021年，成都房地产市场整体保持较高热度，前7月商品住宅成交面积达到1006万平方米，较2020年和2019年均增长超三成。上半年，成都“日光盘”数量占比达到22%。在房价上涨预期方面，成都首轮集中土拍同样竞争激烈，超七成地块触及最高限价，平均自持比例近20%。

二、热点城市将迎二手房限价时代

自7月23日住建部8部门发文以来，跟进升级调控的城市中，绍兴、金华、东莞、衢州明确了建立二手住房成交参考价格发布机制，商业银行严格按照发布的二手住房成交参考价格为上限发放二手住房按揭贷款。

至此，加入二手住房成交参考价格或指导价的城市已达11个。二手房市场正在成为房地产调控的主战场，“建立二手住房成交参考价格发布机制”或将成为接下来重点城市政策内容的标配。此外，年初以来，重点城市二手住宅成交热度受学区房影响较大，接下来学区房将成为监管重中之重。

目前来看，多城将二手房参考价纳入政策内容，也预示着二手住宅将进入全面收紧阶段，重点城市将迎来二手房限价时代，后续相关市场指导价会细化至区域板块乃至单个小区。未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房指导价”时代。

三、调控更加精细化，金融监管已成趋势

近日来，重点城市楼市进入新一轮密集调控周期，调控力度更大，内容更加精细化，调控次数倾向于更高频次，哪里有漏洞，“打补丁”式调控必然追上，精准且打击力度更强。

值得注意的是，多数城市政策内容涵盖加强金融监管，无疑，这已成为本轮楼市调控的一大趋势。比如金华、东莞，对于购房者而言，严格审查首付资金来源，严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产市场；对于房企而言，强化购地资金来源审查，确保购地资金合法依规，倒逼企业降杠杆。

总的来看，房地产市场问责机制将不断强化，重点监测城市名单持续扩容，更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。