近年来，国家出台了多种政策管理农村宅基地，到2021年，农村宅基地又出新规，主要是三禁，三利。

1、非农业户口不能建住宅

在此以前，乡下人千方百计把城镇户口办好，有的以升学为目的，有的以参军为目的，现在绝大多数农民子女都是非农业户口，但乡下户口很好办，许多福利只有农民才有，2021非农业户口的城里人回农村盖房子是不行的，因为宅基地是农民的私产，是属于村集体的财产，农民只有自己的所有权，所以非农业户口的业主或公司是不能去农村盖房子的。

2、非村庄居民不能选择宅基地建房

据大伙儿所知，宅基地是属于农村集体组织的，是为了更好地利用农村集体组织的土地资源建房，证明了宅基地不是自己的私有财产，有些农民觉得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全拥有了支配权，但实际上这是不对的，宅基地不是产品，也不是自己的私有财产，而是属于村集体组织，只有村集体组织才拥有对宅基地的支配权，而且非村集体成员也不能购买宅基地，这也是保护村集体组织成员的权益。

3、不能超过“一户一宅”的总面积

现行的一户一宅的政策从去年开始逐步实施，各地农村也基本推行了，批准的宅基地面积，做大做强了农民的宅基地使用价值，许多以前闲置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一户一宅”的规范面积，如果超出这个规范面积，要不被村集体收回，要不按台阶收费，实际台阶价格由各省市制定。

另外，农民还有三大利好消息！

1、鼓励农民有偿退出宅基地有偿退出

这些年来，农民子女很多都是外出打工挣钱，她们凭自己的勤劳，在城市和农村都有安家之地，家乡很可能也就过着过年或过节回来探亲的生活，那样，农村的房子也长时间闲置了，再回来安家的可能性也很小，所以我国鼓励有偿服务收回宅基地，这样农民外出打工的额外还能得到补偿，只是收回后，永久不能再申请宅基地。

2、城市地区农村的孩子可以继承他们的房子

对于农村早期住在口城区的农村儿女，是完全能够继承农村老宅的，依地而居，宅基地又能重新使用，因为儿女有继承父母房屋的权利，但却不能翻修或重建，老宅倒塌后，宅基地就会由村小组收回，分配给一定的群众，所以住在口城区的农村儿女，就经常要回老宅打扫保养，否则，一遇暴风雨，用不了两年，就会变成危楼，那样宅基地就会收回。

3、第三，宅基地可以经营

虽然很多乡下人都住大城市，但他们都想老了再回到农村去养老，毕竟大城市消费太高，而农村这几年整治成效明显，四处奔波，绿水青山，新鲜空气，适宜人居环境，因此，我国2020年允许宅基地运营，转租给一定的客户或村组统一经营，经营收益坐收渔利，让日常生活画龙点睛，所以，年龄大了回到农村定居，也可以获得宅基地使用权。

总而言之，2021年宅基地政策早已实施，不但把宅基地做大做强，而且让老百姓真正受益，伴随一号文件出台，农村必将成为最适合居住环境的地方。

宅基地确权取消？

对于宅基地，很多人再熟悉不过。它是归农村集体所有的土地，村子里的农户或个人可以用宅基地来建造房屋并使用。而且为了让大家“名正言顺”地使用农村宅基地，有关部门在2013年就开放了宅基地确权登记政策。

然而虽然宅基地确权，对于农民们来说有很多好处。但根据自然资源部在2020年7月发布的消息，其打算加快关于宅基地使用权的确权登记颁证工作，并争取在2020年基本完成。

也就是说，如果一切“顺利”，在2020年有关部门就会完成全部的宅基地确权工作，而在2021年就会取消关于宅基地的确权。不过目前为止还没有进行宅基地确权的农民朋友也不要担心，因为2020年的黑天鹅事件，导致土地的确权工作还没有顺利完成。

对此有相关专家表示，2021年大家可以继续进行宅基地的确权登记，不过要尽量抓紧时间。如果办理人长时间在外地打工，没有时间回家，专家提醒道可以写委托书让他人代为办理。

城镇子女亦可继承宅基地？

可以说，能够继续进行宅基地确权登记，对农民朋友们来说，是一件天大的好事。这样一来，自己就能够合法使用宅基地了，而且在完成宅基地确权后，其未来也可以将宅基地让农村子女来继承。当然，相信有很多人关心的是，如果自己的子女转为城镇户口怎么办，难道就不能继承宅基地了吗？

正常来说，城镇子女确实是不可以继承宅基地的，因为宅基地属于农村的共有经济，只能在村集体中转让、流通，而城镇子女则属于“外人”，所以不能继承父母在农村的宅基地。但从2021年起，这种情况将会有所改变，因为根据今年1月1日实施的《民法典》，宅基地及其房屋继承将会依照“地随房走”的政策。

随着“地随房走”政策的实施，如今城镇子女也拥有对宅基地的使用权了。因为城镇子女虽然不能继承宅基地，但却可以继承占用宅基地的房屋，而根据“地随房走”的原则，城镇子女在继承父母房屋后，也便拥有了对宅基地的使用权。

然而需要注意的是，在继承父母的房子后，子女要妥善维护好房子，既不能拆了重建，也不能进行大规模的装改，要尽力避免房子“倒塌”的情况。因为房子若是“没了”，那宅基地的使用权也不归城镇子女所有了。

此外，除了要避免房子倒塌，子女们也要定期对房子进行打理和使用，因为房屋若是闲置超过2年以上的时间，宅基地就会被村集体收回。值得一提的是，如果宅基地的房子动迁，那城镇子女还是会获得正常的拆迁款项的，所以大家一定要妥善管理好农村的房屋，毕竟这也是一笔不小的财产。

总的来说，农村宅基地的确权政策在今年能够继续执行，对农民们来说是好事一桩，这意味着大家还有机会办理宅基地的确权。此外今年还有一个好消息是，根据新发布的“地随房走”政策，城镇子女可以合法继承父母在农村的房子，并拥有宅基地的使用权。相信随着这项政策的发布，能够保障很多家庭的合法权益。