中国人民银行7月19日通知决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行要求，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。同时，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。全面放开金融机构贷款利率管制对于房地产市场有何影响？业内人士大多认为此举对房地产市场总体有利，大型开发商受益更多，中小房企融资难困境可能加剧，而购房者短期内难获政策红利。

房企大洗牌加速

克尔瑞研究中心分析师杨晨青：

从企业层面上看，大开发商和央企国企将在贷款利率议价过程中取得更多实惠，获得更多的贷款和更低的利率，而小企业、民营企业融资难问题则未必能得到即时的改善，这将使整个行业强者恒强的局面更加显著，行业集中度也将进一步提升。

同策咨询研究中心总监张宏伟：

大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而在流动性紧张的市场背景下，银行对于中小房企开发贷款的限制会更加明显。

例如，去年以来，建设银行已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定：分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。

从长远看，市场集中度将加速提升，不同房企之间分化加剧，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。

嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜：全面开放贷款利率管制，将有利于银行和企业之间自主协商贷款利率优惠的空间。就目前看，银行比较愿意放贷给优质的房地产开发企业，给予基准利率乃至9折优惠贷款利率。随着利率市场化程度的提高，商业银行间对优质客户的竞争或将加剧，如此将在利率或服务上给房企更好的支持。

上海华江建设发展有限公司董事总经理史惠娟：现在房地产开发贷款的来源渠道已经呈多样化趋势，有银行贷款，也有公募、私募基金，还有信托、影子银行等等，房企可以根据自身的需求自主选择不同的贷款渠道。取消银行贷款利率下限，将会推动银行更积极地参与市场竞争，而优质的房企也有机会从中获得政策红利。

购房者难获优惠

杨晨青：在短期内，无论是首套房还是二套房购房，其贷款利率仍将维持现有水平。考虑到目前针对首套房的贷款利率并未紧贴优惠利率下限，因此不排除个别城市、个别银行会将贷款利率适当降低，但在资金依然偏紧的大环境下，这样的尝试将只能停留在局部。利率市场化推进、贷款利率降低对房地产需求端的影响总体上是正面的，从中长期来看，其将增加住房需求可持续释放的确定性。但相对于供给的影响，对于需求的影响偏弱，至少在短期内不会形成决定性作用。

张宏伟：从政策面角度来讲，通过严格执行差别化的住房信贷政策，支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题，政策调整的核心仍然是保证居民家庭首套房需求，让商品住宅市场回归居住属性。

近日流动性紧张导致货币市场利率上升，对一些银行的利润会产生影响，而这些银行还对近期的贷款质量预期有所改变，在流动性紧张的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解流动性紧张的既定措施。这似乎是与政策层面背道而驰，首套自住购房者继续享受到比较低的房贷优惠愿望可能会落空。