多家媒体援引某市场机构统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。该言论一出，引发市场热议。业内人士认为，该数据统计方法不科学，容易被误读。

该机构分析指出，造成空置率较高的一个主要原因是“67.8%的业主有两套或两套以上房子，业主在出售房源时，还另有住所”。

从城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超过60%，其次是天津和南京，都超过了一半;闲置房屋占比较低的为北京和苏州，分别为38.5%和37%。

然而这组数据却遭来不少质疑。

中原集团首席运营官COO李文杰认为，二手房出售多是以置换为目的的刚性需求，如此空置的概念既没有参考价值，还有误导市场之嫌。

业界专家也表示，一般做法，业主出售房房屋时，先把房子腾出来(只有一套房的置换者除外)，比如出租到期后，才挂牌出售。46%这一数据，说明不了任何问题。

据悉，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区。

中原地产研究部表示，该统计数据实际是缩小了空置率的概念，在统计样本中，选取太狭窄，这种统计方法非常不科学，夸大这一数据容易引起市场恐慌。统计中成交二手房空置率这一概念并不等于房屋空置率。

实际仔细分析这组统计数据，其实是非常正常的惯例市场数据。成交二手房空置率，这一概念根本没有意义。5成的空置率也是非常正常的比例。

这种统计方法不能反映出，这5成空置是房主选择出售开始空置还是一直就是空置。如果是前者，这种空置比例不仅不高，甚至可以说很低。