养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

　　近几年，临沂地产在经历了品质提升后，逐渐步入主题细分阶段。近几年，“养老地产”一词开始频繁出现在房产行业有关报道中，今年以来，更是成了一热门的地产词语。随着各种文化主题大盘、人文主题大盘的相继落成，养老地产也开始进入人们的视线。业内人士称，养老地产在国外已经相当成熟，但在国内却还是一新兴课题，随着社会老龄化的加剧，养老地产势必会成为推动地产行业新的增长点。

　　市场需求大，养老地产大有可为

　　全国老龄委办公室公布数据显示，截至2011年底，中国60岁及以上老年人口已达1.85亿，占总人口的13.7%。预计到2013年底，中国老年人口总数将超过2亿，到2025年，老年人口总数将超过3亿，平均每年增加1000万老年人口。

　　老年人口数量多，那么他们对居住楼盘又有哪些需求呢？市民陈大爷在采访中告诉记者，以前自己的观念是“养儿防老”，但是现在儿子都远在外地，工作又忙，大多数时间还是要靠自己。“一个好的小区对能否享受优质的晚年生活来说非常重要。”陈大爷向记者描述了自己心目中完美的小区：绿化好，有锻炼身体的场地，买东西方便，当然还要有便利的医疗设施。

　　夏女士则告诉记者，自己的父母已经70多，自己目前还没有退休，父母怕麻烦也不愿意与她同住。“虽然老两口目前还能照顾生活起居，但是还是担心他们生活质量差，如果有一个环境好、适合养老的社区，让一群老年人都能凑到一起安享晚年，这样再好不过了。”

　　实施有难度，养老地产难在服务

　　既然市场需求如此之大，为何养老地产始终迟迟不见落成？据了解，万科、保利地产、绿地、首创置业、华润置地、朗诗地产等品牌企业均已在近年抛出了养老地产发展计划。而养老地产离临沂还有多远？

　　养老产业的发展是大势所趋，但是，现阶段养老产业的概念十分模糊，具体标准还没有一个绝对的定论。现在临沂的养老地产以老年公寓，养老院等产品为主。“真正的养老地产需要极高的社区配套及医疗服务，这对于地产开发公司提出了更高的要求。”开元地产沙笑敏表示。

　　业世联怡高韩龙称，养老地产重在“养老”二字，一个养老地产项目在产品搭配和设计细节上下功夫，要有日常的健康管理，从老人身体特点出发，从医疗保健、绿色饮食、科学锻炼等方面保证老人的身体健康，让老人在此轻松享受，尽享生活。

　　市场接受慢，养老地产还需政府支持

　　国内不少一线房企大佬已开始开发养老地产，一些大型房企甚至就养老地产业务调整了公司架构，成立了专门的养老地产部门或管理公司。近期临沂一些房开企业开发的一些项目中打出了“休闲度假”、“健康生活”的口号，却大多是依靠项目周边现有资源打造的一个概念，离真正的养老地产还很远。

　　谈到养老地产的发展，韩龙认为，这还要政府的支持。养老地产巨大的投入和缓慢的收益，使得其发展需要依靠国家配套政策的大力支持，单纯靠开发商的运营还是远远不够的。

　　“养老地产”看上去很美，但通往养老产业美丽前景的道路并不顺畅，政策配套不完善、融资渠道缺乏、运营模式模糊等一系列不确定因素，使养老产业面临不少难题。其中影响最大的无异于是传统的观念问题，有市民认为，根据传统的观念，老人养老就该在家养。这也是业内人士担心养老地产发展前景的一大重要原因。