刚刚过去的一周，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩：从杭州楼市打响马年降价“第一枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，从银行停发房贷传闻到房地产大佬对楼市的悲观言论，种种迹象似乎显示，楼市正进入“降价节奏”。事实果真如此么？

市场人士分析指出，面对银行贷款收紧与调控预期加强，对于开发商而言，2014年的经营环境将愈发严峻，可能是较为困难的一年。但就总体楼市而言，今年降价拐点仍未出现，但是楼市分化将加剧：一线城市房价持续上涨，以省会城市为主的二线城市房价下降的迹象并不明显，而部分三四线城市刚需不足，空置率较高，形势不容乐观。

多地出现降价信号 影响房价预期

2月18日，杭州热销楼盘德信北海公园率先降价近近4000元/平方米，打响杭州楼市降温的第一枪。2月19日，同区域的天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市，引发战火。

与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。

在楼盘降价背后，是杭州楼市的超高库存。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。此外，据初步估算，2014年杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。

国家统计局本周一公布的数据显示，北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.1%。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京二手房价20个月来首次下跌。

此外，广州房企时代地产上周拉开全线产品价格大调整，统一对广州区域旗下产品实现全线8.8折优惠，折扣幅度空前之大。而中国地产“华南五虎”之一的恒大地产，也称将在享受目前所有优惠折扣后再额外9.7折。

中原地产研究部发布的最新统计数据显示，2014年2月春节后，截至22日，新建住宅商品房部分仅成交979套，二手房住宅仅成交3543套，合计成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超过一半。

除了楼盘、房企推出降价措施，信贷紧缩、房地产大佬的悲观预期，都在搅动着房地产市场的信心。

与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态的信贷政策，加剧了部分购房者的观望情绪。

兴业银行近日公告称叫停相关地产融资，这被业内普遍视为银行业对地产贷款态度逆转的风向标。

与此同时，银行收紧房贷“银根”的范围，已经波及北京首套房屋贷款的利率。据了解，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。

基于今年地产业所面临的下滑风险，银行主动调整与地产相关业务或大势所趋。

与此同时，专家与房地产大佬们对2014年的房地产形势也充满了悲观情绪。

兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委近日首次开始从趋势上看空房地产。经济学家马光远也预测今年房价下跌是大概率事件。马光远担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。

年初，万科董事会主席王石(微博)表态称2014年楼市“非常不妙”。连一向看多房地产市场的华远地产董事长任志强(微博)也改口称，今年房价涨幅将大幅度下滑，他还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。

楼市分化加剧 房地产拐点仍未到来

在一片看空声中，购房者再次步入进退两难的境地。房地产是否到了拐点？现在出手是否合适？

业内人士认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

比如，虽然杭州楼市目前低迷，前景不乐观，但业内对北京房价依然看多。“看一下土地市场就知道了，大开发商拼命从三、四线城市撤退，全部堆积到一、二线城市。在北京、上海等城市，土地再贵，都有开发商敢抢，这说明大家整体判断是一致的，这里风险最小。”北京一开发商如此断言。

不妨再看看国家统计局新近发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从统计报告看，下降的城市大多都是三、四线城市。

此外，地价的数据也很有说服力。上海易居房地产研究院数据显示，1月一线城市土地均价继续高涨，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。

还有专家表示，现在的房地产调控已经到了一个新的路口，“房地产以往十年的宏观调控基本不成功，目标以调控房价为主，但是房价照涨不误，而且超出人们的预期，说明政策调控方向不正确。现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，而且也没有进一步强调控制房价。在未来一段时间内，抑制投机性需求对市场而言仍有必要，限购、限贷政策仍将持续，时下的博弈各方正处在对新年楼市的观望和预期之中，未来一年市场政策走向猜测，在今年‘两会’召开之后，都将逐步找到更清晰的答案”。

新华社昨日发文称，在房价信心动摇下，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。（腾讯财经综合）返回腾讯网首页>>