首套房贷款认定放宽 二次贷款参照首套房

　　【规定】 对为改善居住条件第2次申请住房公积金贷款购买自住房的，参照首套房贷款政策执行。

　　【解读】 以往，在我市有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加至50%，利率上浮1.1倍。此次新政出炉，除规定“对在我市公积金缴存地无住房公积金贷款记录的职工家庭（指含配偶及未成年子女组成的家庭，下同）购买自住住房，继续执行首套房贷款政策”之外，明确规定了“对为改善居住条件第2次申请住房公积金贷款购买自住房的，参照首套房贷款政策执行。”那么，申请人在拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款的话，只需要参照首套房的贷款政策，即最低首付20%-30%和按基准利率处理就行了。

　　“这条政策出台之后，将为具有改善性住房需求的市民带来实惠，而这种人群在我市是非常广泛的。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

　　二套房贷款认定放宽 允许第3次申请公积金贷款

　　【规定】 对已办理过2次住房公积金贷款的家庭，目前仅拥有一套住房的，允许第3次申请住房公积金贷款，按照二贷政策执行；对已办理过2次及以上住房公积金贷款的家庭，合计贷款额未超过现行最高限额的，不论当前家庭住房情况，允许再申请一次住房公积金贷款，按照二贷政策执行。

　　【解读】 如果小王一家申请过2次公积金贷款，但目前名下仅拥有一套住房，根据以往政策是不允许进行第3次公积金贷款。但根据最新调整的公积金使用政策，他这样的情况，就可以再次进行申请，这就突破了之前只要是第三次申请一律停贷的规定。

　　同时，对有过2次及以上公积金贷款的，只要之前的贷款合计未达到现行最高限额，无论目前家庭的住房状况，仍然留出通道，允许按照二贷标准再贷一次。这样使得贷款时间较早、额度较低的家庭，仍有机会使用公积金贷款改善住房，充分体现了住房公积金政策性贷款公平性原则和特点。

　　贷款条件放宽、贷款最高额度提高、异地互认破冰……从9月份以来，我市住房公积金贷款政策连续释放重量级利好，更与前不久央行调整住房信贷政策形成了“救市组合拳”。就在12月22日，“救市”第三波浪潮再次袭来，市住房公积金管理中心发布了《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》，对住房公积金贷款首套房以及二套房的认定标准等予以调整放宽，进一步释放和支持改善性购房需求。