宣城市盛世百合小区在建设结束时,施工方共缴存了159万元,作为质量保证金存入一个账户,由开发商、施工企业、宣城市建管局和银行四方共同监管,专项用于小区在责任期因质量问题所需维修。

然而,最近小区因墙体漏水导致一电梯无法使用,物业想用质保金维修,却发现质保金账户上没钱了。宣城市建管局、施工企业等相关监管方均表示,钱是在他们不知情的情况下被划走的。而宣州区人民法院则称,执行借贷纠纷案件时划拨款项的账户只是圣都房产的一般账户,并没有发现那笔款项被标注为质保金。

物业

急需维修 质保金却不见了

在宣城市盛世百合小区2号楼2单元的单元门上,记者看到了一份8月7日该小区物业公司致该单元业主的通知,通知上表示,由于该单元电梯严重漏水,导致存在安全隐患,为了维护大家的安全,防止安全生产事故的发生,决定暂停该单元电梯的使用。记者走到该单元内的电梯口,发现电梯旁也贴了一份这样的通知,电梯没有运行。

“星期五下午,我们出去的时候发现电梯关了,找了物业他们叫我们打市长热线。”一位居民告诉记者,由于电梯不能用,这几天老母亲都没出门,而且几天过去了也没见有人来修电梯。

“其实不是电梯坏了,是电梯下的基坑墙体渗水。”盛世百合小区物业公司一名汤姓经理告诉记者,2号楼2单元的电梯基坑漏水在房子交付没多久就出现了,从交付到现在不到两年的时间里,已经修了很多次。

“开发商还没出问题的时候,我们向他们反映他们就联系施工单位来修,后来开发商资金链出问题了,施工单位还有不少钱没拿到,也不愿意来修了。”汤经理表示,物业公司也曾安排人员修过多次,但该单元电梯下墙体漏水的情况越来越严重,小修小补已不能解决问题。

盛世百合项目的开发企业是宣城圣都房地产开发有限公司,公司办公地点就在盛世百合小区的门面房里。“去年9月份就没人在那了。”小区保安说。昨天,记者在该公司办公室门口看到,售楼部大门紧锁,透过玻璃门可以看到办公桌上满是灰尘,地上也到处是垃圾,可以看出已经很久没人在这里办公了。汤经理向记者透露,按照相关规定,项目交付后施工方交了一笔质量保证金,房子出现相关质量问题后,原本是可以动用这笔质保金来维修的,“但是,盛世百合项目的质保金账户是空的,钱不见了”。

施工方

确实存了 但被法院划走了

那么质保金去哪了呢?“当时开发公司从我们的工程款里预留了钱作为质量保证金,存到一个账户里,后来法院从那个账户把钱划给了开发商的债权人。”宣城深广建筑安装有限公司承建了盛世百合项目包括2号楼在内的4幢楼,该公司安置部罗经理昨天对记者说,2013年,开发商、施工方、宣城市建管局、银行四方签订了一个监管协议,明确这笔钱只能用于支付该项目建设工程质量缺陷的维修费用。

在罗经理出示的协议复印件上,记者看到深广公司和另外一家施工企业分别缴存了87.3万元和71.7万元作为质量保证金,并存入同一个银行账户,而这个账户应是按照协议设立的工程质量保证金专户。此外,协议还明确规定,工程质量保证金只能用于支付建设工程质量缺陷的维修费用,不得挪作他用。

罗经理告诉记者,今年春节过后他们得知账户上的30多万元被宣州区人民法院冻结,要划给开发商圣都房产公司的债权人刘某某,他们曾向法院提出书面异议,表示这笔钱是施工企业预留的质量保证金,但被法院以账户是一般账户,而非保证金账户为由驳回了。

“这不是拿我们的钱还开发商的债吗?”罗经理有些气愤地说。

建管局

钱被划走 没有通知监管方

8月10日上午,记者在盛世百合小区遇到了正在2号楼查看电梯问题的宣城市建管局质量监督科一名柯姓副科长。

“确实有一个质保金账户,当时施工方按规定交了钱,但据我了解这个账户里现在没有钱了。”柯副科长告诉记者,这笔钱具体去哪了他也不知情,法院划扣钱时并没有通知他们。

柯副科长告诉记者,质保金是施工企业按照工程造价的一定比例缴纳的,在责任期限内,如果项目出现了相应的质量问题,可以用这笔钱来进行维修,但责任期限过后,这笔钱若有剩余要返还给施工单位。施工单位此前已经出钱对盛世百合项目的一些工程质量问题进行了维修,但因质保金未到规定期限,还没有申请拿回质保金。

“现在盛世百合2号楼电梯的问题主要是没有钱来修,如果现在还有质保金,问题肯定很好解决。”柯副科长说。

银行

法院执行 银行也只能配合

“那个账户上是没有钱了。”昨天,存储质保金的某银行宣城分行纪委书记告诉记者,当时四方确实签订了一个工程质量保证金监管协议,协议上说那笔钱作为质量保证金使用,但据其了解,宣州区人民法院在那个账户上冻结(划拨)了多次,已经没有钱了。但对于159万元的质保金到底被分成几次,被谁划走,银行并未介绍详情,也表示记者无权查询。

“不管是一般账户还是保证金账户,银行都不能抵抗法院执行。法院也有道理,别人打官司打赢了,被告账户里有钱,法院就能执行。”这名书记告诉记者,法院来执行时按规定履行了手续。

同时,这名书记告诉记者,在法院执行后,他们告知了质保金相关方,也曾协调过此事,但并无结果。

法院

被划款项 没标注为保证金

法院执行时是否知道那笔款项是质保金?8月10日,记者来到宣州区人民法院就此事进行采访。

该院有关部门经询问“刘某某与宣城圣都房地产有限公司民间借贷纠纷案件”的执行法官后告诉记者,该院是从圣都房产公司在银行的一个一般账户上冻结(划拨)了30多万给刘某某,在有人向法院反映说那笔钱是质量保证金后,法院曾到银行进行调查,并没有发现这笔款项被标注为质量保证金。

但银行方面此前在接受记者采访时表示,法院有四方签订的账户监管协议的相关文本。对于银行方面关于法院多次划拨的说法,宣州区人民法院并没有给出回应。

质保金没了,2号楼2单元的业主何时能乘上电梯?宣城市建管局和该小区物业都表示,正在积极商讨解决办法。