在线律师：高建军

李先生：我家房屋对外出租，但是租房到期后，房客不愿意退房，不交钥匙，屋内东西损坏也不肯赔偿，请问我该怎么办？

高律师：根据《合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁合同到期后，你作为出租方既然不同意继续出租，那么你们双方的租赁合同关系已经结束了。承租人有义务将房屋退还给你，如其拒不退还，你可以诉讼要求其迁让，同时可要求其按租金标准支付费用。

刘先生：我在南京一个工地干活期间，手指被坠落的东西砸到导致骨折，鉴定后构成十级伤残，请问我可以主张哪些赔偿项目？

高律师：根据《工伤保险条例》及江苏省实施《工伤保险条例》办法规定，工伤可以主张的赔偿项目有医疗费、护理费、工伤期间的工资、住院期间的伙食补助费、交通费、住宿费、一次性伤残补助金（10级伤残为7个月本人工资），如劳动合同期满终止，或者你本人提出解除劳动合同的，还可以主张一次性伤残就业补助金（10级伤残为15000元）、一次性工伤医疗补助金（10级伤残为30000元）。