全省经济工作会议提出，要着力化解房地产库存，坚持供需两个方向发力，多措并举促进房地产市场稳定发展。省经济信息中心新近发布报告认为，去库存的任务被提升至高度，在这一背景下，厘清全省房地产市场库存情况，把握未来房地产市场需求走势，采取积极有效的措施，化解房地产市场库存，稳定房地产市场发展，成为当前亟待关注的重点。

　　安徽去库存周期总体好于全国

　　“房地产市场库存高位，但去化周期整体好于全国平均。”省经济信息中心预测处经济师王莉莉分析。

　　据省经济信息中心近日发布的一份报告，在不考虑待开发土地面积以及2005年以前新开工及期房销售的情况下，2005年至2015年前10个月，全省房地产库存面积(包括在建未售、待售面积)达32844.2万平方米，按2014年全省商品房销售面积计算，需5.3年才能消化。其中，商品住宅库存面积18886.3万平方米，按2014年全省商品住宅销售面积计算，需要3.5年消化期。我省去库存周期总体好于全国，同一口径计算下，全国商品房、住宅去库存周期分别为6.2年和4.4年。

　　“区域库存分化明显。”省经济信息中心预测处经济师常彬斌认为，若考虑宽口径库存，皖北的宿州、亳州、阜阳商品房去化周期分别在3.4年、5.2年和5.2年，合肥、安庆去化周期分别在4.5年和4.4年，低于全省平均(5.7年)，部分城市去化周期在7年至9年，有的甚至在10年以上。县域库存差异大，多数县城房地产市场处于低迷状态，皖北县域好于皖南。

　　市场将进入较长时间的盘整期

　　当前，房地产市场进入长周期调整阶段，与此前限购限贷政策措施导致的房地产市场调整不同，此轮房地产市场下滑的触发因素并非来自政策层面，而是由于房地产市场内部供求格局的深刻变化引起。

　　“人口结构正在发生变化，难以支撑房地产需求的持续释放。 ”省经济信息中心预测处经济师倪梦分析，城市购房主力年龄段在25岁至49岁之间，而根据第六次人口普查结果，我省这一群体人口规模2015年预计将比2010年减少1.6万人左右，购房主力人口数量开始出现趋势性下降，这将导致住房刚性需求增长放缓。