竞 租 须 知
一、本须知依照《中华人民共和国拍租法》及相关法律法规制定，本公司一切拍租活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞租人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍租活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、马鞍山市远程拍卖有限责任公司于2022年3月17日上午8时起至16时止（有延时除外）在安徽多元在线交易平台上以网络竞价拍租方式，价高者得为原则，对下列委托房产进行公开拍租。
四、拍品简介
花山区车站路22号部分门面，规划用途商业，建筑面积约153㎡，租期2年，房屋租金支付方式为半年付,起租价：60000元/年，竞租保证金5000元，租房保证金为3个月租金，租金半年付，装潢期3个月。
1、租赁权业态范围：商业；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和马鞍山市城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果；
2、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收，竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施含办理审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在使用前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人应自行向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。经营期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由竞得人承担；
3、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人须立即修复并承担费用和其他后果；
4、若本次房屋的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租金或退租等理由；
5、《租赁合同》提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保证租赁标的物的完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态，标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；
6、标的交付日及其它未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准；
五、拍租方式
通过安徽多元在线交易平台进行本次拍租。
六、竞租人资格
1、竞租人必须是中华人民共和国内依法具有民事行为能力的自然人或依法设立且有效存续的企业法人和其他组织。
（1）意向竞租人为法人企业或其他组织的需提交：
①企业营业执照副本复印件(报名时请携带原件以便核查)
②法定代表人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)
③竞租保证金缴款凭证（银行正式汇款回单复印件,并携带原件以便核查）
④如有授权人委托的，需提供法人授权委托书、被委托代理人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)
上述复印件提供三份均需加盖单位公章。
（2）意向竞租人为自然人的需提交：
①自然人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)
②竞租保证金缴款凭证（银行正式汇款回单复印件,并携带原件以便核查）
③如有授权人委托的需提供授权人的，授权委托书、被委托代理人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)
上述复印件提供三份均需自然人签名。
2、竞租人办理竞租登记手续，须在报名时间截止前交纳竞租保证金并领取竞租账号。
七、标的物的展示和竞租手续的办理
1、意向竞租人须于拍租公告刊登之日起至2022年3月16日16时前，向马鞍山市远程拍卖有限责任公司指定账户汇入竞租保证金（户名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，账号：20000250640110300000018，开户行：马鞍山农村商业银行湖东路支行）；
2、法人、自然人交纳竞租保证金必须通过银行转账的形式，通过本单位银行账户或个人帐户交至指定账户（不得以现金形式交纳），不得由其他法人、自然人代为交纳竞租保证金；
3、竞租保证金必须在报名时间截止前汇入指定账户，由于竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由竞租人自负。（因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由竞租人自负。）；
5、竞租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后拒不履行付款等买受人义务的或办理移交过程中致使违约的，将自动解除成交关系，其所缴纳的竞租保证金、履约保证金、租金、佣金不予退还！并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条追究其法律责任和经济赔偿同时承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等；如标的再行拍租，原买受人应当支付第一次拍租中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍租的价款低于原拍租价款的，由原买受人补足差额，且原买受人不得参加再次拍租的竞租。
八、拍租标的瑕疵及特别声明
1、拍租人已向竞租人提供展示拍租标的的时间，竞租人在此期间已认真查看拍租标的，并对拍租标的的现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，并对有关自己的责任及拍租人不承担拍租标的瑕疵担保责任有全面的了解，自愿签署并遵照执行；
2、产权变更时，标的的建筑面积及土地面积均以房产证实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，产权人、拍租人都不承担任何责任。
3、由于部分房产年久失修，可能会有墙体渗水、漏水等房屋质量问题；委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。需重新改造才具备安全入住条件的，买受人必须严格遵守国家安全施工制度，交由具备相应专业资质的施工队伍进行施工，并对施工安全负全部责任；在施工中必须保证原房屋及周边建筑物等安全，由于不文明施工造成财产损失或人身伤害及死亡的，买受人应承担全部的法律责任。
4、本次拍租标的成交后,因租赁所产生的一切税、费均由竞得人自行承担（所交税费包括但不仅限于房产税、营业税、个人所得税、土地使用税、印花税等）。
5、由于标的物不是独立的建筑，可能会有与相邻产权房在装修事宜上有磋商。处置后与相邻产权房的比邻权限，以国家的相关规定为准，并且由竞租人自行协调。拍租人、委托人不对委托房产的相邻权限作任何承诺。
九、标的物的展示时间
看样时间：自公告之日起至2022年3月16日前，意向竞租人可到标的所在地自行看样。
十、出价竞拍
本次拍租活动设置延时出价功能，在拍租活动结束前，每最后5分钟内如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞租人谨慎出价，仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞得人自行承担后果。拍租过程中，请竞租人注意拍租的时间限制，在系统规定时间内出价，系统显示时间结束后即视为该项标的拍租结束。
十一、成交后，竞得人须在3日内缴清租金及履约保证金、与委托人签订《租赁合同》后自行协商标的物的移交手续；
十二、本次标的的佣金成交总价的4000元整，该款项由买受人在成交后当日向拍租人指定账户支付。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
联系人：刘经理电话：0555-2222104 15805558893
马鞍山市远程拍卖有限责任公司
