马鞍山市远程拍卖有限责任公司第824期拍卖公告（网站）

受相关单位委托，我公司拟定于2021年9月18日上午8:00至2021年9月19日上午8:00止（有延时除外）在马鞍山市远程拍卖有限责任公司在线交易平台（https://www.masycpm.com/），以网络公开竞价的方式对下列房产进行公开拍卖，现公告如下：
一、标的概况

备注：本次拍卖标的成交后,标的1、标的2、标的3因租赁所产生的一切税、费均由竞得人自行承担（所交税费包括但不仅限于房产税、营业税、个人所得税、土地使用税、印花税等）；标的4、标的5产权变更所涉及的买、卖双方的一切税、费等已知或未知的费用均由买受人一方独自承担（所交税费包括但不仅限于企业所得税、土地增值税、营业税、契税、个人所得税、印花税、土地出让金、交易税、办证费等）。

1、租赁权业态范围：商业、服务业；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和和县城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果；

2、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收，竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施含办理审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在使用前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人应自行向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。经营期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由竞得人承担；

3、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人须立即修复并承担费用和其他后果；

4、若本次房屋的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租金或退租等理由；

5、《租赁合同》提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保证租赁标的物的完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态，标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；

6、标的交付日及其它未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准；

7、标的1及标的3有优先权利人。

三、竞买保证金的缴纳及处置

1、意向竞买人须于拍卖公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向马鞍山市远程拍卖有限责任公司指定账户汇入竞买保证金（户 名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，账 号：20000250640110300000018，开户行：马鞍山农村商业银行湖东路支行）；

2、法人、自然人交纳竞买保证金必须通过银行转账的形式，通过本单位银行账户或个人帐户交至指定账户（不得以现金形式交纳），不得由其他法人、自然人代为交纳竞买保证金；

3、竞买保证金必须在报名时间截止前汇入指定账户，由于竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由竞买人自负。（因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由竞买人自负。）；

4、标的4、标的5买受人的保证金在拍卖成交后自动转为过户履约保证金，买受人办理完所有过户手续后原账户退还，标的1、标的2、标的3的保证金在拍卖成交后，买受人与委托方签署完《租赁合同》后原账户退还；如竞买不成，竞买保证金在本项目结束后7个工作日内由委托人统一退还（不计息）；

5、竞买人成交后违约的，其竞买保证金不予退还；（具体参见《中华人民共和国拍卖法》第39条）。

四、报名事项及要求

1、竞买人必须是中华人民共和国内依法具有民事行为能力的自然人或依法设立且有效存续的企业法人和其他组织。

2、竞买人办理竞买登记手续，须在报名时间截止前交纳竞买保证金并领取竞买账号。

3、拍卖人有权对竞买人资格进行审查，要求提供其他必要的资料，但拍卖人只是对竞买人资格进行形式上审查，竞买人自己对其行为的合法性承担全部责任。法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件，委托人对竞买人有特殊要求的，竞买人应当符合要求。

五、报名登记时请携带：

（1）意向竞买人为法人企业或其他组织的需提交：

①企业营业执照副本复印件(报名时请携带原件以便核查)

②法定代表人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

③竞买保证金缴款凭证（银行正式汇款回单复印件,并携带原件以便核查）

④如有授权人委托的，需提供法人授权委托书、被委托代理人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

上述复印件提供三份均需加盖单位公章。

（2）意向竞买人为自然人的需提交：

①自然人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

②竞买保证金缴款凭证（银行正式汇款回单复印件,并携带原件以便核查）

③如有授权人委托的需提供授权人的，授权委托书、被委托代理人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

上述复印件提供三份均需自然人签名。

特别提示：竞买人须对提交文件的真实性、有效性做出保证！

六、竞拍看样及报名时间

意向竞买人自公告之日起至2021年9月17 日止到标的所在地自行看样，并前往拍卖公司报名、签署竞拍文件。（请提前电话预约并在工作时间内）

七、特别说明       

1、拍卖人已向竞买人提供展示拍卖标的的时间，竞买人在此期间应认真查看拍卖标的，并对拍卖标的的现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识；并对有关自己的责任及拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任有全面的了解，自愿签署并遵照执行。

2、成交后，租赁权买受人（标的1、标的2、标的3）须在5日内缴清拍卖款及履约保证金、与委托人签订《租赁合同》后自行协商标的物的移交手续；资产拍卖的买受人（标的4、标的5）须在20日内缴清拍卖款、并在60日内凭产权过户资料、先办理产权变更后再办理产权移交手续。买受人如未在规定时间内办理完相关手续的，竞买保证金不退还，做违约处理，拍卖人有权收回标的，经得委托人授权再行拍卖。

3、过户由买受人自行协调完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非买受人原因造成的障碍时，委托人仅返还买受人所交付的拍卖款；买受人将该标的的成交资料返还给拍卖人，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任。

4、由于部分房产年久失修，可能会有墙体渗水、漏水等房屋质量问题；委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。需重新改造才具备安全入住条件的，买受人必须严格遵守国家安全施工制度，交由具备相应专业资质的施工队伍进行施工，并对施工安全负全部责任；在施工中必须保证原房屋及周边建筑物等安全，由于不文明施工造成财产损失或人身伤害及死亡的，买受人应承担全部的法律责任

5、产权变更时，标的的建筑面积及土地面积均以房产证实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，产权人、拍卖人都不承担任何责任。

6、本次拍卖标的成交后,标的1、标的2、标的3因租赁所产生的一切税、费均由竞得人自行承担（所交税费包括但不仅限于房产税、营业税、个人所得税、土地使用税、印花税等）；标的4、标的5产权变更所涉及的买、卖双方的一切税、费等已知或未知的费用均由买受人一方独自承担（所交税费包括但不仅限于企业所得税、土地增值税、营业税、契税、个人所得税、印花税、土地出让金、交易税、办证费等）。

7、本次标的的佣金为单套房产成交总价的5 %，该款项由买受人在成交后5个工作日内向拍卖人指定账户支付。

8、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我公司发布的拍卖须知。

八、公司地址：马鞍山市湖东中路中央大厦9-711   

九、咨询热线：0555-2222104 2222154 15805558893（微信同号）

十、在线交易平台网址：https://www.masycpm.com/

马鞍山市远程拍卖有限责任公司

竞   买   须   知

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、马鞍山市远程拍卖有限责任公司于2021年9月18日上午8时起至2021年9月19日上午8:00止（有延时除外）在马鞍山市远程拍卖有限责任公司在线交易平台上以网络竞价拍卖方式，价高者得为原则，对下列委托房产进行公开拍卖。

四、拍品简介

1、租赁权业态范围：商业、服务业；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和和县城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果；

2、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收，竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施含办理审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在使用前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人应自行向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。经营期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由竞得人承担；

3、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人须立即修复并承担费用和其他后果；

4、若本次房屋的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租金或退租等理由；

5、《租赁合同》提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保证租赁标的物的完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态，标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；

6、标的交付日及其它未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准；

7、标的1及标的3有优先权利人。

五、拍卖方式

通过马鞍山市远程拍卖有限责任公司在线交易平台（网址：https://www.masycpm.com/auction/list/0?nav=4）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖《网络竞价服务协议》及其它现行规定进行网络竞价。

六、竞买人资格

1、竞买人必须是中华人民共和国内依法具有民事行为能力的自然人或依法设立且有效存续的企业法人和其他组织。

（1）意向竞买人为法人企业或其他组织的需提交：

①企业营业执照副本复印件(报名时请携带原件以便核查)

②法定代表人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

③竞买保证金缴款凭证（银行正式汇款回单复印件,并携带原件以便核查）

④如有授权人委托的，需提供法人授权委托书、被委托代理人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

上述复印件提供三份均需加盖单位公章。

（2）意向竞买人为自然人的需提交：

①自然人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

②竞买保证金缴款凭证（银行正式汇款回单复印件,并携带原件以便核查）

③如有授权人委托的需提供授权人的，授权委托书、被委托代理人身份证复印件(报名时请携带原件以便核查)

上述复印件提供三份均需自然人签名。

2、竞买人办理竞买登记手续，须在报名时间截止前交纳竞买保证金并领取竞买账号。

七、标的物的展示和竞买手续的办理

1、意向竞买人须于拍卖公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向马鞍山市远程拍卖有限责任公司指定账户汇入竞买保证金（户名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，账号：20000250640110300000018，开户行：马鞍山农村商业银行湖东路支行）；

2、法人、自然人交纳竞买保证金必须通过银行转账的形式，通过本单位银行账户或个人帐户交至指定账户（不得以现金形式交纳），不得由其他法人、自然人代为交纳竞买保证金；

3、竞买保证金必须在报名时间截止前汇入指定账户，由于竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由竞买人自负。（因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由竞买人自负。）；

4、标的4、标的5买受人的保证金在拍卖成交后自动转为过户履约保证金，买受人办理完所有过户手续后原账户退还，标的1、标的2、标的3的保证金在拍卖成交后，买受人与委托方签署完《租赁合同》后原账户退还；如竞买不成，竞买保证金在本项目结束后7个工作日内由委托人统一退还（不计息）；

5、竞买人成交后违约的，其竞买保证金不予退还；（具体参见《中华人民共和国拍卖法》第39条）。

八、拍卖标的瑕疵及特别声明

1、拍卖人已向竞买人提供展示拍卖标的的时间，竞买人在此期间已认真查看拍卖标的，并对拍卖标的的现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，并对有关自己的责任及拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任有全面的了解，自愿签署并遵照执行；

2、产权变更时，标的的建筑面积及土地面积均以房产证实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，产权人、拍卖人都不承担任何责任。

3、由于部分房产年久失修，可能会有墙体渗水、漏水等房屋质量问题；委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。需重新改造才具备安全入住条件的，买受人必须严格遵守国家安全施工制度，交由具备相应专业资质的施工队伍进行施工，并对施工安全负全部责任；在施工中必须保证原房屋及周边建筑物等安全，由于不文明施工造成财产损失或人身伤害及死亡的，买受人应承担全部的法律责任。

4、过户由买受人自行协调完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非买受人原因造成的障碍时，委托人仅返还买受人所交付的拍卖款；买受人将该标的的成交资料返还给拍卖人，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任。

5、产权变更时，标的的建筑面积及土地面积均以房产证实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，产权人、拍卖人都不承担任何责任。

6、本次拍卖标的成交后,标的1、标的2、标的3因租赁所产生的一切税、费均由竞得人自行承担（所交税费包括但不仅限于房产税、营业税、个人所得税、土地使用税、印花税等）；标的4、标的5产权变更所涉及的买、卖双方的一切税、费等已知或未知的费用均由买受人一方独自承担（所交税费包括但不仅限于企业所得税、土地增值税、营业税、契税、个人所得税、印花税、土地出让金、交易税、办证费等）。

7、由于标的物不是独立的建筑，可能会有与相邻产权房在装修事宜上有磋商。处置后与相邻产权房的比邻权限，以国家的相关规定为准，并且由竞买人自行协调。拍卖人、委托人不对委托房产的相邻权限作任何承诺。

8、本次拍卖的房产涉及有租住户的， 拍卖人以现状拍卖，如竞买人成功竞得此房产，房屋清场由买受人与现租住户自行协商解决。

九、标的物的展示时间

看样时间：自公告之日起至2021年9月17日前，意向竞买人可到标的所在地自行看样。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人谨慎出价，仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞得人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统显示时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

十一、成交后，标的1、标的2、标的3的竞得人须在5日内缴清拍卖款及履约保证金、与委托人签订《租赁合同》后自行协商标的物的移交手续；标的4、标的5的买受人须在20日内缴清拍卖款、并在60日内凭产权过户资料、先办理产权变更后再办理产权移交手续。

十二、本次标的的佣金为单套房产成交总价的5 %，该款项由买受人在成交后5个工作日内向拍卖人指定账户支付。

十三、竞得人逾期未支付拍卖全款、拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还，并追究其经济、法律责任。再行拍卖时，原竞得人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

联系人：陈经理电话：17355558770   汪经理电话：18655532202 

马鞍山市远程拍卖有限责任公司

2021年9月8日