房价最多跌10%-15% 未来房子卖增值服务

来源：互联网  作者：K.K

5月26日，由清华大学继续教育学院、清华大学房地产卓越总裁同学联谊会、中国房地产投融资联盟主办的2012中国房地产高峰论坛暨清华大学房地产卓越总裁同学联谊会年会在杭州隆重启幕。和讯房产频道作为本次论坛的独家特邀财经网络媒体，将全程直播本次活动。著名经济学家、国家发改委经济体制与管理研究所产业研究室主任史炜出席了本次论坛，并发表主题演讲，以下为史炜先生的部分精彩观点：

    史炜：现在的经济层面是处在一个完全看不清楚的层面，我的观点不见得对，在正常的情况下，中国的房地产不会暴跌。如果是出现下跌的话，按照结构性算的话，最多是10%-15%。现在的银行是打肿脸来充胖子，说是下跌30%也可以撑得住，但是这些都是2011年的时候，这时候还敢货币超量发行吗？我在去年和前年的文章，大家可以看到，人民币的上升有一天总会出现反转的，中国的经济会出现危机的。谁买黄金，谁会陷在这个陷井当中。对冲基金也是在悄悄的对冲，然后就把这个美国干掉了。黄金一定要暴跌，随着中国的经济结构的调整，除非是中国经济出现重大的政治问题、军事问题，或者是重大的经济危机，十年之内中国的经济如果可以扛得住的话，中国的经济是一个相对减缓，但是是一个平稳的过渡阶段。这是完成十年的结构调整。

    在这个调整过程当中，我们的金融市场会发生巨大的变化。比如说房地产市场，资金是不是紧张？肯定是紧张。因为所有的流动性资金都不投房地产，因为是太慢了，都是投到这种小型的高技术产业，或者是技术性的房地产产业。你建的社区，不仅是房产里面是通宽带，还有智能操作系统。你的3网融合，你的家庭遥控系统进去了。

    一切都是自动化的，我在上海世博会当中看到了，日本的这个展览，就是一个住宅的智能化，就是通过三维的窗户，看起来跟真的窗户一样，还有你的地面是随时的变化，有像地板，有像毛毯，还有数据库里面是可以更新谁的照片都可以。未来的建筑，必须要跟信息化捆绑在一起，只不过是大家还没有执行。未来的房子售价是卖增值的服务，而不是建造的服务。一天可以增值多少钱呢？信息化在未来到底是什么样子呢？你在家里跟你父母的通话，未来可以通过电视机通话了。父母那边的东西非常的清晰，家里说儿子回来了，我今天给你做的红烧肉，你做的不行，老是做的不好吃，就把手机放进来，味道就传过来了。以后你如果不想吃东西，又想着嘴馋的话，就是把餐厅里面最爱吃的菜的味道都传进来，也就足够了。这就是未来，这些都是离我们遥远吗？我可以告诉大家，一点都不遥远。

    只不过现在我们的国家，由于工业的问题，房地产前一个时期在总量上发展过猛的问题，对于结构性的问题忽视了，这是导致了房地产半停滞的状态，而不是房地产房价的问题。中国的农田是不能动的，可以开垦的农田是4亿亩，都是在新疆的戈壁滩上，要花多少钱才能开出来呢？我们现在够吃，就是因为大量的复合肥摧起来的，我们的粮食单产是最高的，全是催出来的。如果是像美国那样的压缩粮食单产，我们的粮食就更不够了。我们现在是在小的镇上，甚至是零零散散的布局在山前，中国的土地供应量有，但是现在都是掠夺式的占用了。而不是像过去的摊大饼式的土地供应，是不可能再有了。如果是这样的话，今后是没有了。

    最后做一点简单的总结，我是从产业演进的角度去看待房地产，除非这一轮的经济下滑导致经济崩盘，除非出现中国的经济崩盘，那房地产跑不了，下滑30-40%是一点办法都没有。除非是出现这种情况，否则中国的房地产既不会出现快速的回升，也不会出现暴跌。中国的房地产现在就是一个结构调整的结构。中国的房地产的资金的形态也会发生重大的变化。还有旁边有一个展览，是中国的小额信贷小额银行的展览，其实是应该有一个交流。中国的小额信贷，小额商业银行发展的速度非常的快。我们未来的房地产，如果是能够跟智能化捆绑在一起的话，可能会有很大的发展。