12月1日，成都地产界迎来了冬日里的暖阳，倍受业内外关注的、由重庆大学建设管理与房地产学院、重庆博众房地产管理研究院、重庆大学房地产MBA成都同学会联合主办的“2012年重庆大学工程硕士（房地产MBA）成都同学会年会暨房地产MBA城市论坛”也在蓉城隆重举行。此次盛会在四川省住建厅、四川省房地产业协会的协办下，不仅云集了来自四川、重庆、贵阳、昆明等地的业内精英近五百人，还特邀到全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、原建设部副部长、党组副书记宋春华莅临现场做了题为《2013年，中国房地产业发展趋势》的主题演讲。记者发现，在年会后与会者还共同见证了“康斯佳之夜――重庆大学工程硕士（房地产MBA）成都同学会周年庆典”活动。

　　政学企嘉宾致辞 阵容强大

　　在会上，来自政学企的嘉宾纷纷致辞、发言，共同祝贺这一行业盛事的举行：

　　中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会副主任、四川省房地产业协会会长、原四川省建设厅副厅长杨燕现场致辞；

　　重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏现场致辞；

　　博众房地产管理研究院执行院长阎占斌现场致辞；

　　重庆大学房地产MBA成都同学会主席、四川省住建厅总工程师殷时奎现场发言；

　　四川康斯佳化学（集团）有限公司代表现场发言；

　　随后，更是引人入胜的是全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、原建设部副部长、党组副书记宋春华现场做了题为《2013年，中国房地产业发展趋势》的主题演讲。

　　主题演讲：2013年，中国房地产业发展趋势

　　宋春华先生在演讲伊始，首先强调：“我认为应该用十八大的战略指导思想来指导我们房地产业的发展，在全面建设小康社会的过程中，我认为我们这个大的产业肩负着历史的重任，以前侯部长讲过一句话：‘小康不小康，关键看住房。’所以我们全面建设小康社会，这个住房是很重要的一件大事，所以我们的任务很重。”

　　 ――2013年房地产的大趋势，就是转型升级。

　　宋春华先生讲到，“十八大提出传统产业要加快转型升级，所以要讲2013年的房地产大趋势的话，那就是转型升级。而关键就在于怎么转？转成什么型？所以我就这一点，谈一点个人的学习体会和大家一起来交流。”

　　宋春华认为，我们房地产的转型主要表现在这样五个方面：第一，产业态势将从波动趋向基本平稳，转向总量平衡型；第二，市场供应以实现最终消费为主体，转向消费主导型；第三，市场交易呈现增量与存量交易并重，转向交易联动型；第四，住宅建设将改变粗放式生产方式，转向现代集约型；第五，发展模式要坚持低碳、绿色、循环，转向资源节约环境友好型。

　　宋春华先生在历时一小时的演讲中，从房地产行业在中国的起始讲到现在，结合政策和市场和数据、针对许多热点同与会者分享了自己的观点。

　　[观点一] 成交价也稳稳地又微弱地回升

　　他介绍到，据有关数据分析，今年1季度全国商品住宅成交量和成交价，较2011年出现了一定程度的下降和回调；2季度至3季度，由于受货币政策微调等因素的影响，房地产市场出现了回暖迹象。商品住宅成交量有所增长，“成交价也稳稳地又微弱地回升”；所有的销售情况，不管是销售面积还是销售额，从总体上看，也有上扬的趋势；今年10月的地产投资增速已然是连续三个月稳定在15%以上；此外，新增新房的供应量是应该值得关注的问题。

　　[观点二] 关于价格，还不具备全面上扬的动力

　　关于价格走势，他主要围绕百城房价走势说到，四季度环比可能是持平，同比可能是回升。总体上看，房价是一种企稳的状态，应该说还不具备全面价格上扬的动力。他同时分析到，二、三线城市供应规模现在比较好，应该讲其价格上涨的动力就不像一线城市那么大。

　　[观点三] 没有理由唱衰中国的房地产

　　结合到保障性住房建设实施情况及家庭人口规模小型化、人口老龄化、第三次生育高峰等改善型因素，他认为：“没有理由唱衰中国的房地产，我们的房地产有巨大的发展空间”，至少还有20年的黄金期。他还举例谈到，“我们现在的城市化率在以每年一个百分点的速度快速增长，这就意味着每年大概有1000万到1500万的农村人口要进城。在这个准城市化率向城市化率转化的过程中，最终这些农民工都要在城市里买房的，所以城镇化给房地产带来了巨大的市场空间”；“2000年城市每户平均3.13个人到2009年每户平均降为2.89个人，就是一户已经不足三个人了，仅此一项就增加了400多万户城市家庭”，总的人口没变，而新增的每个家庭可能都要一套住房。

　　[观点四] 持有环节成本的提高 一、二手房会联动

　　在谈到房产税、空置房等时，他还表示，随着持有环节成本的提高，大量的空置房将逐步进入存量交易市场，住房二级市场会有更快的发展，增量及存量交易将呈现联动并重的局面。他估计，很快就会出现一、二手房联动的市场情况。

　　[观点五] 住宅产业现代化、环境友好型是方向

　　他指出，住宅产业现代化是以工业化、信息化、低碳化为导向、对传统住宅产业的结构调整与转型升级，其将以新型住宅建筑体系和部品体系为主体，将住宅生产的全过程联结为一个完整的产业链系。最后，他还结合国内外的实例，为大家讲解如何利用节流、开源、循环利用等转向资源节约环境友好型产业的发展模式。