一个大的、统一市场里，没有城市会死于高房价。反而超低的房价，意味着一个城市被抛弃了！

这两天，一篇题为《致终将被高房价抛弃的深圳》的文章，在朋友圈流传。作者对今年以来深圳房价领涨全国的现象，进行了剖析，表达了对深圳未来竞争力的担忧。

“抛弃”两个字，想必大家非常熟悉。因为在13年前，深圳也被舆论“抛弃过”。

按照那篇文章的观点，华为、万科、招商银行、中国平安都将离开深圳，深圳将衰落为一个面目平庸的中等城市。换句话说，深圳会沦为“低房价城市”。

但相映成趣的是，到了今天，深圳又被人警告“即将被抛弃”，原因是房价太高了。其实，跟深圳一样高房价的城市，还有北京、上海、厦门，广州勉强也算。那么这批高房价城市，会被抛弃吗？

笔者的看法是，房价高低，是民众用脚投票的结果。人和钱的存量和增量，决定一个城市的房价高低。

比如深圳，过去5到10年一直是中国三大人口增长中心（北京、上海、深圳）之一，也是三大资金增长中心（北京、上海、深圳）之一。而深圳又是这三大中心里环境最好、交通最好、合法住宅供应量最小的城市。所以深圳成为高房价城市，是必然的。

房价高低，市场会自动调节，不用任何人来担心。过度的担心，其结果必然是呼吁政府调节、管控，而政府过度介入的结果，是扰乱市场机制、加剧腐败。

而且，我还要反问一句，有哪个城市是因为高房价而最终衰落的吗？也许你会说香港，但香港是一个单独关税区，区区1000平方公里的面积，回旋余地小。而且，香港有没有衰落，假如衰落了是不是因为高房价，恐怕都充满争议。

以深圳为例，媒体只看到了房价半年暴涨4成，均价全国第一的事实。但他们忽略了一点：深圳违法建筑面积仍然跟合法建筑面积相当！